www.sc006.com央财教授谈房租抵扣个税 即使被威胁涨房租申报依然有意义

近日,房租抵扣个税申报引发房东和租客的恐慌,房租会因此上涨吗?如何让纳税人切实享受到个税专项扣除的利好?笔者采访了中央财经大学政府预算研究中心主任王雍君。

王雍君:按相关规定,房租收入需要缴纳增值税、www.sc006.com城建税及教育费附加、房产税、个人所得税。具体如下表。签订租房合同的还要缴纳印花税。以下是相关税收一览表。

笔者:如何看待房租抵扣个税后,房东担心纳税,租客被威胁房租上涨的事情,这是否是个税改革的漏洞?

王雍君:税收会影响房屋租赁市场的供求关系,但不能据此推断“租客被威胁”或“税改漏洞”。这是两类性质全然不同的问题。假如租客被威胁,那根源一定在于市场的高度垄断性,而垄断与税收没有内在联系。在一个竞争性的市场上,客户有许多选择的机会,“被威胁”的情形不会出现。

(1)不应把供求关系与税收因素混同起来。税收确实会影响供求关系,但税负在供求双方间的分担比例,并不取决于税收,而是取决于供求双方的相对力量。即使存在客户“被威胁涨价”的情况,申报依然有意义,而且必须申报。只有在市场具有高度垄断性的情况下,需求方即客户才会处于弱势地位。然而,租房市场实际上是一个高度竞争性的市场,需求方有广泛的选择机会。这意味着不会处于弱势地位,www.sc006.com即使没有税改也是如此。

一定要动态地看待税负归宿、即谁负担多少税的问题。决定税负分配的终极力量是供求力量,也就是经济的力量,而不是税收力量。税收只是对供求双方的力量对比有所影响而已,但归根结底,这种相对力量取决于市场结构:垄断还是竞争性市场。

动态看税负问题,意味着无论税法规定由谁交税,最终结果是一样的,因为市场力量总会将供求关系调整到平衡状态。供不应求就涨价,供过于求就降价,这是最基本的经济规律。税收从来不会改变这个规律。

应说明的是:房租收入按规定需要纳税,但在现实中,由于信息不对称,许多税务机关通常难以获得房租收入的准确信息,一些房东事实上并没有纳税。房租可以抵扣个税政策出台,为税务机关提供了更多房租收入信息。这不是个税改革的漏洞,而是反映出了出租住房税收征管的短板:信息不对称。简单地讲,就是税务机关得不到必要信息,因为成本太高,或者技术难度太大。

(2)房租市场的价格,税收的确是一个影响因素,但非决定性因素。决定性因素是供求关系,而供求关系是变化的。如果供给方讨价还价的力量大于需求方,价格就倾向于上涨;反之则倾向于下降。具体属于哪种情况,取决于短期和长期的变化。在北京这样的大城市,短期看,住房出租主要是个卖方市场,房东的税负相对较为容易转嫁,可能会表现为房租上涨;但在一些二三线城市,住房出租主要是买方市场,房东涨价,房子便没人租了,所以房租价格不一定上涨。当然,长期看,卖方市场也很可能发生变化,变成买方市场,因为房屋的长期供给弹性远大于短期供给弹性。简单地讲,短期增加供给不易,但长期不是问题。

笔者:如何让租客切实享受政策利好,同时房东不会变相推涨房租,解决这对矛盾有何建议?

王雍君:两个方法可以让租客切实享受利好。首先是增加供给,这意味着需要税收减负;其次就是加大房租支出的抵扣力度。至于个税申报,涉及加强征管和自觉主动申报两个方面。具体方法很多。从申报方讲,如果不申报或虚假申报将面临更严厉的处罚,逃税动机就会减弱。

笔者:根据规定,租客申报个税租金扣除,需要填写房东姓名及纳税人识别号,这是否是变相收集个人房产信息?是否可能成为房东补税的线索和依据?是否会对房东今后缴税产生影响?

王雍君:这当然属于收集必要信息以确保税法被遵从的行为。这是合法且正当的行为。所有的税种都需要客观信息才能鉴别和确认纳税义务。不存在所谓“变相”的问题。这种做法有助于减少逃税。

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深圳有房东称“租客申请个税抵扣就涨租”国税总局服务平台回应

新个税法自今年1月1日起正式实施,但最近不少人却在申报“住房租金”这项个税专项附加扣除上“犯了难”。房东担心房客填报租房信息后会被要求纳税提升成本,房客则担心房东的负担会转嫁到自己身上。但截至目前,税务部门表示并未接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。深圳市某区税务局政策法规科业务人员则向记者透露,享受附加扣除不以房东纳税为前提,也不要求合同已备案,个税改革本意是减税,将实惠给到广大群众。专家则建议,相关部门可出台过渡性政策,避免公众恐慌。

深圳的陈小姐刚刚在上梅林租了一间房,带阳台和厕所,共26平米,每月房租2900元。然而,刚刚搬进去,房东就发消息说,不能申报个税抵扣房租,否则就上调房租。

房东在发给陈小姐的信息内容中称,签的租约均为房租实收合同,合同约定,有关租赁税费由您承担。2019年的租赁申报,您申报节省100元的个税,可能会产生500元的租赁税费,您反而会增加400元的支出。“所以,不申报更合算!如您申报,产生的税费我们将加在之后月租里收取。”

“我还没有考虑申报个税抵扣房租的事,房东就已经发消息提醒我,不要申报。”陈小姐表示,就现在这种状况,“我打算放弃申报国家送给纳税人的大礼了”。

按照国家税务总局发布实施的《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》,纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时,必须填写出租方(即房东)的信息。房东是自然人的,系统要求填写房东的姓名和身份证号码。

对此,网上有房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去开发票,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。

事实上,自从个税抵扣房租开始申报时,房东和租客的“博弈”一直就未停止过。有网友表示,因为申报时,需要房东的个人信息。房东说,不提供,爱租不租。还有网友讲述,要了房东的身份证,隔了2天,房东阿姨说她看了“新闻”,不能提供身份证,要求删除,否则就涨房租100元。最后,只能作废提交的信息,毕竟工资不高,现在扣税也不多了,还是忍了吧。

1月1日起个税专项附加扣除正式实施,其中关于房屋租赁该项近期受到民众热议。南都记者7日下午致电国家税务总局12366纳税人服务平台,就公众关心的住房租金专项附加扣除相关问题咨询工作人员。

答:房东通过出租房屋获取租金本来就需要缴纳税款。根据目前的政策,不会要求房东补征之前的税的。但是,您已经有出租行为,按照法律规定,应该缴纳税的。

房客填了信息之后房东什么时候能知道?通过什么方式可以获知?该什么时候缴税?

答:这个信息应该是查不到。根据现行规定,按照个人所得税APP中,“住房租金”专项附加扣除选项里的租赁起止时间来计算。

问:2019年1月之前签订的租房合同, 如果房客填报住房租金专项附加扣除信息,房东要从什么时间开始缴税?1月份以前的出租房屋收入部分需要补缴税吗?补缴有滞纳金吗?

答:房东和房客什么时候签订的租房合同、有出租行为就应该从什么时候开始交。目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知,之后会不会有还没有明确规定。提交这个信息,就是为了让房客享受专项附加扣除,对房东没有影响。

答:北京的话,个人出租房屋一般是采用综合征收率,直接拿月租金收入乘以固定的征收率来计算要征收的各项税。如果分税种的话,包含增值税、一税两费(城建税、教育费附加、地方教育附加)、个税、房产税,如果是非住房还有城镇土地使用税和印花税。如果是住房的话,综合征收率是月租金收入的5%。去不动产所在地的税务机关缴税,可以按月交也可以按年交。

多地在实际征收时使用的是综合征收率。比如,北京市出租房屋所得要缴纳的税种包括个人所得税、增值税、印花税、房产税和城建税等,合计约为16%。但实际上,北京市出租房屋的综合征收率大概在5%,“这是为了降低租客租房的费用。”长平经济研究所执行所长王长勇说。

具体来看,个人出租住宅房屋月租金收入(不含增值税税额,下同)未达2000元的,税费综合征收率为4%;月租金收入2000元以上(含2000元),30000元以下(含30000元)的,税费综合征收率为6%;月租金收入30000元以上,100000元以下(含100000元)的,税费综合征收率为7.9%;月租金收入100000元以上的,税费综合征收率为8%。

个税抵扣房租申报到底能省多少钱?南都记者算了一笔账,以广州为例,对于年入20万(除“三险一金”)以内的人,若仅能享受住房租金一项专项附加扣除,每月可税前抵扣1500元,适用税率为10%,算下来每年减税1800元。

南都记者以广州为例算了一笔账,最“理想”的状态是:三个月入万元的小伙伴共同租住一套房子,年租金4.1万元(月租金约3417元)。若三位租客是扣除“三险一金”后年收入10万元的在广州工作者,减除6万元的基本减除费用,应纳税所得为4万,应纳税1480元。若三位均只享受住房租金这一项专项附加扣除,那么每个人一年有1.8万元可享受税前减免,这样实际应纳税所得为2.2万元,每人应缴个人所得税为660元,实际每人减免纳税820元,每年三人共可减免2460元。而对于房东来说,每年4.1万元的房租收入则需缴税2460元。

要注意的是,上述情况是理论上的计算结果。截至目前,税务部门表示并未有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。

近日,有关深圳龙岗区布吉街道办事处要求个人房屋租赁纳税的通知在网上传播。南都记者联系布吉街道办事处行政服务大厅了解到,上述补缴房屋租赁税款的消息为线日后应缴未缴的税款可直接来行政服务大厅办理,若房屋出租为住房使用,税率为4.5%。但上述工作人员也表示,要求补缴房屋租赁税款与个税专项附加扣除并无关系,去年也发过类似补缴通知。

随后南都记者又联系了布吉街道网格管理中心相关负责人,该负责人表示,早在十多年前,深圳各区地税分局就委托辖区各个街道向辖区有房在出租的房东征收房屋出租租赁税。不过,主动纳税的房东不多,基本靠工作人员上门宣传、劝导,或者要办理租赁证明、经营许可证、营业执照等,才会交。街道网格中心派发追缴单,也是一种宣传手段,追缴单上写明交税地址,好分片区、分步有序进行。

不仅是个人房东,自如等租房中介平台也在住房租金专项附加扣除上颇为“纠结”。

由国家税务总局开发的个人所得税APP软件中,专项附加扣除信息填报功能已经于2018年12月31日正式上线使用。在该APP平台上填报专项附加扣除的“住房租金”一项时,需要在“出租方类型”中选择“个人”或“组织”。

租住中介公司代管的房子,“出租方类型”是填报“个人”还是“组织”?这让深圳的王先生犯了难,也因此便搁置了填报一事。

1月2日,北京自如生活资产管理有限公司(简称“自如”)相关工作人员在微信朋友圈发布通知称:在提交申报材料时,“出租方”为业主个人,而非自如,自如只是受业主委托代为管理,属于第三方。

该通知引发巨大争议和转载。5日,自如在其APP首页发布公告,允许租客以公司信息来抵扣个税申报。多位自如管家也在其朋友圈更新了上述公告内容。

不过,自如租客完成房租抵扣申报后,自如是否因此需要支付更多的税费,自如方面并未有明确的回应。

自如前后两次不同的表述,到底哪个才是合法合规的?国家税务总局12366纳税人服务平台工作人员告诉南都记者,“正常的操作流程就是看你和谁签订的合同,和个人签订合同就选择个人,和组织签订合同就选择组织,如果填报错误可以在APP上修改,或者联系租客所在单位进行修改。”

王长勇表示,“如果自如是受房东委托,挣的是服务费,要填报的话就应该填房东的信息。”

Q房网南山前海区董事副总经理陈建指出,如果选填“组织”,涉及到该企业的组织编码,会不会因此增加该企业的税费负担需进一步考虑。针对自如先后变更“出租方类型”,陈建表示,他们的房屋租赁满期以后可以再向原房东续约注明因此而产生的费用由谁承担,或者分担比例。但是当前租客是和自如签署租赁合同,因此选择“组织”较合理。

自如表示,其并非出租方,是为了租客申报便捷才提供公司信息。广东华商律师事务所律师周争锋表示,自如这一解释从法律上而言站不住脚。虽然自如在合同中写明自身为“代理人”,只是代理业主管理房产,房产出租方为原业主,填写个税申报时应填写原房东信息。但此举实际是在合同中故意模糊房屋的出租方,结合法院过往受理案例来看,均依照实际法律关系认定自如为二房东。

南都记者在网上查询了新《个税法》及其配套实施文件发现,对于“房东委托中介公司出租房屋”的情况,租客在与中介公司签订租赁合同时,出租方应算作个人(房东)还是组织(中介公司),尚未能看到明确规定。

在一片“租客申报抵扣个税,房东涨租赶租客”的争议声中,也有部分人关注公租房房租能否抵扣个税。

南都记者了解到,从去年12月底开始,深圳市住建局和各区住建局均在各自官网或官方微信平台上陆续公布了其社会信用代码,方便公共租赁住房住户进行个人所得税抵扣申报。

公租房房租是否确定可抵扣住户个税?南都记者向深圳市住建局方面求证获悉,公共租赁住房合同均是与住建部门签署,该合同真实有效,但在具体申报抵扣个税的过程中,是否作为抵扣依据,最终以税务部门的决定为准。截至记者发稿,并未收到税务部门对此的正面回复。

针对此次住房租金作为专项附加扣除一事所引发的公众讨论,专家表示,个税专项附加扣除与房东个人租赁收入需缴纳税款未来是否会相挂钩,目前仍没有税务部门的明确回应,公众的担忧也多由此引发。

“在征管不明朗情况下,一些对此敏感的房东为了规避风险,可能要求租客不去申报相关信息,或者双方协商依法纳税后调整房租,房租是否上涨、涨多少取决于市场,因此一些纳税人可能放弃住房租金扣除。更多的情况是,房东可能认为税务局不会来查,维持现状,房客享受扣除。”中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受媒体采访时说。

施正文表示,现行法律规定,个人租赁收入应该缴税,但真正缴税的很少,相关部门也由于信息不透明等因素没有精力去查。如果不能从国家层面明确如何处理上述情况,不排除一些地方为了免责而加强征管。

谈及如何让更多的人了解专项附加扣除的情况时,施正文在接受媒体采访时建议,相关部门可出台过渡性政策,避免公众恐慌。“可以对个人出租房屋设置一定标准,比如个人只出租一套房,且租金收入在多少元以下可以免税。”他说。

中原地产首席分析师张大伟在接受南都记者采访时还给出了另一种解决思路:“如果能证明你和你的家庭、或你的父母在这个城市没有产权房屋,且同时你在这个城市交社保,基本就可以认定你是租房(的状态)。”这样,不用提供房东的信息也能认定个人是否在租房。

张大伟认为,由于租户的议价能力有限,政策的制定应该多考虑租户的议价能力,非要他提供房主的信息,最后的结果就是房主将可能由此产生的担忧以及真实的成本都转嫁给租户。

针对上述建议,有网友表示,如果自己在外租房,但却因为父母拥有自有住房而不能享受住房租金专项附加扣除,对于在本地工作的人群来说是否有失公平?

“如果只要求个人自身没有房产,这会导致大量的家庭出现假租房的可能性,因为一线城市父母多套房子女不买房的比比皆是,所以一刀切最公平”,张大伟说。

新个税法引发的舆论风波折射出我国整体房屋市场备案率不高的现状。中原地产首席分析师张大伟告诉南都记者,目前一线城市的房屋备案率在全国是最高的,在一成左右,以深圳为例,也在一成左右。

新个税法实施后是否会影响房屋备案率?“不会很大。”张大伟表示,现在部分业主过于焦虑了,因为国家不可能通过住房租金专项扣除登记来收集房屋信息。以深圳为例,深圳有大量城中村,城中村有大量的人口收入较低,甚至不到5000元,没达到交个税的标准,就不用抵扣。

“国家通过住房租金专项扣除登记来收集房屋信息的话,就会造成大量的遗漏,更多的还是通过不动产登记,核查房产豁免居住面积来征税。自己申报租赁行为的话会导致大量的假交易、藏匿交易的行为,这个不太可能。”张大伟称。

租住长租公寓如何申报个税专项附加扣除?信息怎么填、什么时候填听听专家怎么说

新个税法自今年1月1日起正式实施,个税纳税人享受子女教育、继续教育、大病医疗、房贷利息、住房租金、赡养老人六项专项附加扣除。但最近不少租住长租公寓的人,却在申报“住房租金”这项个税专项附加扣除上“犯了难”。

沪上多家长租平台透露,新年以来,已接到了租户大量咨询,如何抵税成了关注的焦点。

如今,长租公寓在租房市场的覆盖面越来越大,而长租公寓又涉及到房东、平台和租客三方,很多租客并不了解长租公寓能否申报、怎么申报,以及要不要现在就申报?

作为一名租房客,软件工程师子峰(化名)对新个税政策的出台,特别是“住房租金抵扣”一项特别关心。上周末,他特意下载了个人所得税APP,想为自己申报专项附加扣除信息。然而,还没填写几笔,子峰就遇到了一堆问题。

“我的房子是通过‘我爱我家’租赁的,房屋的甲方是上海家营物业管理有限公司,但是真正的房东却是一对老夫妻。所以,出租方类型,我到底该填组织还是自然人,有点搞不清楚。”子峰说。

子峰曾向“我爱我家”工作人员咨询,然而,工作人员的回应很生硬:“对方告诉我,合同上已经约定过,甲方不会协助报税。”

子峰查阅自己的租房合同后发现,确实有相关条款。在其与上海家营物业管理有限公司签订的合同第二项第三条规定:“甲方在合同期间内不提供办理居住证、税务登记的相关手续、资料、费用等。”

这一条款引发了子峰的困惑,他不知道自己还能不能进行申报。“其实在个人所得税APP上,我只需出租单位提供社会信用代码,就可以完成专项信息填写。但是,合同上的这项条款让我非常担心。如果我未经出租单位同意就填写了扣除信息,对方会不会认为我违约?”

有着同样困惑的还有自如租客小丁。元旦一过,小丁便联系了自己的管家,向其咨询有关个税抵扣申报的相关信息。

“当时自如的管家跟我说是填报房东的信息,我查了租房合同,查不到房东的身份证号,管家就说之后会提供给我的。”得到这个答复后,小丁感到很迷茫,“我其实是从自如租的房子啊,自如找房东要身份证号,房东会同意吗?不知道要等到什么时候才会有回复。”

令小丁庆幸的是,1月4日,管家告诉他:个税申报统一填自如公司的社会信用代码,稍后会通过短信告知。

可是,紧接着小丁又有了新的疑惑:“这一会让填房东的信息,一会又让填公司的信用代码,到底应该填写哪一个更准确?会不会又有新的变动?而且,填报了个税,会不会要自己出税金呢?”

实际上,面对租金抵扣个税政策,心存疑虑的不只有长租公寓的租客,作为将房子托管给长租平台的房东,王宇全(化名)的心中同样有着许多困惑。

2017年,王宇全与上海自如资产管理有限公司签订了《资金管理服务合同》,长达20页的合同中对收益、管理等方面均有详细规定,然而对如何纳税的规定,却相对模糊。合同中仅约定:“对国家税法规定应当由甲方或乙方缴纳的有关税费,各方均应依法缴纳。”

“依法纳税是我们应该做的,这项我完全赞同,但是怎么纳税,到目前为止我还是懵的,希望平台能给出解释。”王宇全说。

自从租金抵扣个税政策出台后,王宇全一直期盼着长租平台能和房东将此事协商清楚,然而,时至今日,尚未有人主动联系过他。“我还是在网上看到,自如表态说不会向房东或租客额外收钱。但是,合同中约定,‘甲方或乙方缴纳的有关税费,各方应依法缴纳’又该怎么理解呢?我觉得,平台还是应该把问题解释清楚。”

自如租房相关业务员告诉记者,之前确实是有让租客在个税申报中填写房东的信息。但目前,公司的新政策是让租客填写公司的社会信用代码,并且已经将相关的信息公布在了自如APP里。

根据自如和税务热线的咨询,办理新个税住房租金扣除,需要的材料包括租房合同和《个人所得税专项附加扣除信息表得税专项附加扣除信息表》,个税抵扣所需公司信息,已在自如APP进行公示,租客可在APP自行查询。

随后,记者查阅了自如APP,确实发现自如发布了一篇“个税抵扣申报所需自如信息公示”,内容包括上海、北京、南京等9个城市自如客信息登记的情况及三个在北京、上海的自如寓信息登记情况。同时,该业务员也告诉记者,如果已经以房东的信息进行过登记的租客,也可以在个税申报APP中对信息进行更改。

“不会额外向租客收费的,大家申报个税就是想省点钱,不可能再额外向大家收钱的,合同也都是签好的,如果出现损失也都是由公司承担,不会转到租客和房东身上的。”上述自如业务员说:“租金是根据市场情况而定的,不会因为个税填报而变化。”

青客公寓的租房中介人员表示,如在青客租房需要申报个税抵扣,可以填写公司信息,并且租客不需要额外支付税金:“我们以前就是合法纳税的,所以你填报个税对我们也没什么影响。”

魔方公寓的工作人员表示,已在各个门店住客群中公开了社会信用代码,方便租客申报个税抵扣。后续,魔方公寓还会加大宣传,在魔方公寓官微、魔方生活APP甚至全国各区域门店前台,公开租客租房合同对应主体的统一社会信用号码,并且会提供申报操作指南。

旭辉领寓也表示,租客是可以选择“组织”,填写公司信息,进行正常申报抵扣的。目前,操作文件已经下发到一线店管团队了,旭辉领寓平台本周也会有推文再次告知租客具体操作办法。

此外,记者还以租房者的身份联系了V领地青年社区。这家公寓的工作人员表示,虽然愿意配合租客填写信息,用房租抵扣个税,但由于在实际操作中,尚未遇到有租客要求公寓配合提供相关信息,因此具体该如何提供信息,提供哪些信息,他们也不是很清楚。

1月8日下午,记者与“我爱我家”公关人员取得联系后得知,目前“我爱我家”已经公布了个税抵扣填报细则:“相寓(即我爱我家旗下的房屋资产管理平台)租客可以填报甲方‘上海家营物业管理有限公司’的统一社会信用代码进行申报,咨询业务员或客服电话,工作人员就会提供相应信息。”

该公关人员表示,租房合同中所规定的“甲方在合同期间内不提供办理居住证、税务登记的相关手续、资料、费用等”,并不针对此次个税申报,租金抵扣个税申报也是新政策,以前说甲方不会协助报税是关于个别公司租房抵扣之类的内容。”

面对个税抵扣,租客、平台还有房东三方博弈的关键,就是房产租赁综合税,到底该由谁来承担。

个人出租住房需要缴纳的税目包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说,税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大,有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。

据业内人士透露,目前上海执行的优惠税率是租金的3.5%,4000元的租金收入应缴纳约140元的税费。

“如果由平台作为房东填报,很可能就会被认为收入了所有租金4000元,按规定应缴纳140元税费。”该业内人士表示,对于那些有上万套房源出租的平台来说,一个月的成本就将增加数百万元。

实际上,在租赁市场上,大量的租赁交易并没有纳税。“房东拿钱提供房子,租户付钱住房子,一手交钱一手交房,往往也只有一张收到租金的收据作为凭证。有一些租户需要发票,不成文的行规是由租户自己提供税费,否则是没有正规发票的。”该业内人士表示,本着双方省钱的原则,租赁交易往往都是私下完成。

昨天,多个长租平台也向记者坦诚,平台在收房过程中,与房东签订合同时,对于租赁收入综合税并没有明确约定,很多交易实际上都没有缴纳这部分税费。

个税抵扣政策出台后,租赁交易备案再一次引发关注,交易备案对于租赁市场发展又将带来哪些影响呢?

“从目前的租赁市场矛盾来看,市场需要机构纳税和租客抵税方面的配套政策。”上海易居研究院研究总监严跃进表示,目前租赁市场上,房东方更强势一些,因此政策要鼓励房东备案租赁房源,同时增加租客租房的积极性,切实降低租房成本。在其看来,长租公寓的发展其实更有利于租赁交易的规范化,在这方面的政策细则方面,也可以更加便于执行。

中房协法律事务专业委员会秘书长康俊亮则表示,目前国家在大力推行房屋租赁,而租赁备案可以视为整个房屋租赁制度的核心,因为没有租赁备案,就无法掌握房屋租赁的实际情况。

目前,很多租客都在犹豫,既然可以申报,到底该不该现在申报?晚一点申报会有影响吗?

答:除大病医疗外的五个专项,如房租附加抵扣,都可以现在填写,也可以在年底内的任何时间进行补报。

一是,申报就能扣除。纳税人只要结合自己的实际情况申报相关信息就能享受扣除。如果纳税人愿意将自己的相关专项附加扣除信息提供给单位,单位在每个月发放工资时,就可根据个人申报情况进行扣除,大家在每月领工资的时候,就可以享受到减税红利了。

答:可以修改。登录个人所得税APP,点击“查询”—“专项附加扣除填报记录”—“住房租金”—“修改”,修改完成后提交即可。

答:目前,没看到租金受到此次政策的影响,例如自如方面就表示,将持续完善价格管理体系,维持租金合理稳定。

答:根据目前的个税抵扣申报操作流程看,本次个税抵扣申报并未对房东带来变化和影响,但具体请需以所在地税务主管机构解答为准。

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检查舞台灯光架的外观,一个质量好的产一定是有进行外观处理的工序,质量好的舞台灯光架颜色应该是银白色并且反光度好,劣质舞台桁架即相反如颜色暗淡,多杂色等等。

大型综艺晚会是一种长久不衰的艺术形式,并且发展迅速,其形式越来越呈现多样化,如春节晚会、各种专题性质的晚会和不同节日的纪念晚会等;从场面上看是越来越复杂化,特别是对于不同类型的演播厅、露天剧场、舞台、体育场和广场等。

舞台是需要进行快速的搭建和拆装的,而铝合金插销架具有安装速度快并且安全的特点。只要根据组装步骤进行按顺序将底座摆好之后对横梁连接,然后再将插销架缓慢的拉起就可以完成整个安装和施工过程。

目前铝合金桁架式的舞台在我国市场上备受到广泛的关注,当中主要凭借其安装简单和使用的效果非常稳固的特点,让铝合金舞台成为我国舞台搭建当中*为常见的材质之一。但因为在长期的使用当中这个铝合金舞台多少都会出现腐朽等问题,这时就需要我们定期的进行维护保养。

脚轮是移动脚手架里面的一个非常重要的配件,因为这个脚轮的质量是会直接影响到脚手架在使用上的效果,所有我们在选购的时候需要非常的慎重。

检查梯子展开到使用状态后,*是仔细确认所有铰链是不是处在锁定位置上,这时才可以进行使用,如果在锁块已经是在铰链位置上了,那么就可以将对称铰链给打开,然后向内收折梯柱约40度,再向外展开就可以让该对铰链锁定。

在脚手架使用的期间,是禁止拆除连墙件的。因为这个连墙件是一定要随着脚手架进行逐层的拆除,所以是禁止将连墙件整层或者是数层拆了之后再去拆除脚手架;而在分段拆除高差上面应该是小于两步,如:在高差大于两步的时候,就需要增设连墙件进行加固。

因为我们平常的金属建材都是比较重的,所以对那些比较偏远的地区而言,物流运输的费用是比较大的。而这个铝合金插销架在重量上面是比较轻便,所以在物流的运输费用上面也就比金属建材还要低,这样批发商的盈利也就增加了,这也是插销架的重要特点之一。

铝合金的舞台灯光是分为剧场舞台和综艺晚会等灯光,而其主要就是在现场上的观赏效果,但是在这当中还需要具有一定的艺术主观的抽象性,所以我们需要掌握一定的铝合金舞台灯光照明的设计原则和布光技巧是非常重要的。

通用型消防压力传感器

系列压力测控系统是专为防烟楼梯间、前室、合用前室、消防电梯间前室、封闭避难层(间)等场所余压检测和控制设计的智能测控设备。

系统由压力测控器、风阀控制箱经计算机数据总线组合而成,通过相互独立工作的各楼层压力测控器对正压送风余压的检测,向风阀控制箱下发控制指令,再通过风阀控制箱控制泄压阀的工作状态,实现相应空间压差控制,达到保持余压值合理范围的目的。该系统通过了山东省计量科学研究院测试,并获得《校准证书》。

1)标准工业设计,便于安装,美观大方;后壳接线方式,无外露电线,整洁美观。

9)采用四线制,仅用四根线即可将整个系统连接起来,接线简单方便,大大降低工程量,同时避免多线方式带来的接线错误和故障率。

采用美国进口的长寿命、高性能、小量程(-100Pa —100Pa)压力传感器,具有温度补偿合理、线性度高的特点。阻尼滤波设计,受动压的影响小,高过载和高静压设计。本产品采用我公司自主研发生产的微差压变送器,输入电压24V,输出为开关信号。具有量程小、精度高、误差下工作稳定的特点。

宽温度范围、长寿命、自动点亮和熄灭、背光源、显示方式灵活、显示内容丰富等。

采用工业级ARM主流处理器,抗干扰能力强,工作稳定可靠,使用寿命长。实时采集压力数据进行数据分析。数据异常时,发出控制信号,并发出告警提示。数据采集及时,反应速度快,控制信号准确。

本系统由压力测控器、风阀控制箱、连接线组成。如下图所示:图中正压送风机、泄压风阀由客户提供,各种连接线由客户按照图纸要求提前布好。

QHD615压差控制器用于控制前室压力时高压管嘴(短管)接通前室,低压管嘴(长管嘴)接走廊或过道;QHD615压差控制器监控两端的压差值,当压差值达到设定值(25~30PA),压差控制器常开触点闭合,接通楼顶旁通泄压阀控制箱电源,处于楼顶的旁通泄压阀打开进行送风泄压,降低压差值,当压差值降低到一定值(通常回差为10PA),QHD615前室压差控制器触点断开,楼顶旁通阀断电,旁通阀闭合停止泄压。

该产品采用总线制接线方式,控制系统仅需四根线,其中两根为供电给压差控制器工作的电源线,另两根为控制旁通泄压阀的控制线号端子接电源线.5PA动作,17.5Pa复位)为控制信号输出端子。

QHD611/615压差控制器垂直安装在防火门上方,将低压端(长管端)接管引至楼梯间内,高压端(短管端)悬空不接管,安装示意图(如下所示)

意法半导体微型MEMS压力传感器提高测www.sc023.com量精度 避免耗时的校准工序

MEMS压电绝对压力传感器的精确度和稳定性俱佳,设备制造商在焊接后无需执行单点校准(OPC)工序,从而提高产量和效率。

LPS22HH的5厘米压力噪声当量可使无人机或其它无人车辆增强防撞等控制功能,卓越的精确度还能加强智能手机和运动手表的功能,例如,室内导航。

此外,LPS22HH的内部温度补偿功能还能够减轻主微控制器或应用处理器的处理负荷,从而节省电能,并确保传感器在整个工作温度范围内平顺工作。LPS22HH在各种工作条件下的高稳定性表现还可提高目标应用的性能,例如,燃气表、气象站设备和穿戴产品。

LPS22HH运用了意法半导体在MEMS结构和ASIC控制方面的最新技术进步,从而使性能得到了提升,同时采取意法半导体经过市场考验的全塑微孔封装技术,防止粉尘污染感测单元,保证其出色的可靠性。

节能特性包括0.9μA关闭模式和1Hz时仅消耗4μA电流的低功耗模式(包括温度补偿),www.sc023.com最大限度地延长电池续航时间。I2C、SPI和MIPI I3CSM 双线传感器总线接口提供灵活的数字信号连接功能,128位的大容量FIFO缓存存储传感器数据,www.sc023.com将主机干预降至最低。

意法半导体STM32CubeMX MCU引入多面板GUI 更新配置软件以改善开发者体验

意法半导体硬币形开发套件提供传感器融合、语音捕获 和蓝牙5.0 Mesh网络功能

意法半导体全新STM32L0超值系列MCU,让市场领先的超低 功耗MCU产品家族更具亲和力

意法半导体携智能工业和智能驾驶半导体解决方案亮相 2018德国慕尼黑电子展

应用在静息心脏诊断冠状动脉狭窄的光纤压力传感器

万例。但较长一段时间的临床应用发现一部分患者接受冠状动脉支架植人治疗的效果与强化口服药物洽疗获得的疗效比较并无显著性差异可对冠状动脉病变远端血流进行测定,能够对冠脉支架植入治疗进行指导,有利于减轻医疗资源浪费和患者的经济负担。

FFR概念于上个世纪90年代初期被提出,其定义为存在狭笮的冠状动脉所供心肌区域能获得的最大血流与未发生狭窄时能够获得的最大血流的比值,可以说FFR描述了冠状动脉狭笮对冠状动脉血流动力学的影响通常情况下FFR0.75提示患者冠状动脉有阻塞性病变国内外均有临床研究以FFR值0.75作为阳性判断标准,根据FFR检测结果决定是否对患者实施冠状动脉支架植入治疗,结果显示给予强化药物治疗和冠状动脉支架植入治疗的冠心病患者的远期预后比较并无明显差异。现阶段FFR已成为国内外许多介人治疗中心必备检测项目。

分数流量储备(“FFR”)作为一种评估冠状动脉内压力的方法的测量,在临床研究发表后证明了其对患者健康的益处,已经获得了可信度和普及性。在选择治疗之前,FFR用于评估冠状动脉狭窄的发生率。这种测量是在注射药物刺激心脏的情况下进行的。除了对FFR的兴趣之外,心脏病学家还表示有兴趣测量冠状动脉内压力,以便在不注射药物的情况下对心脏进行静息诊断。医学出版物强调了使用静息压力测量的几种算法的等效性。预计这些出版物将加速介入心脏病学界采用静息压力测量方法。说到这里,给大家介绍一款可以应用于静息心脏诊断冠状动脉狭窄的光纤传感器,那就是工采网从加拿大进口的光纤压力传感器- FOP-M260,该款光纤传感器是专为医疗领域涉及的小体积,高精度的传感器。完全抗电磁干扰且对人体完全本质安全。现已广泛应用于医疗领域。

所谓冠状动脉狭窄是粥样硬化所致,当狭窄到一定程度是导致心肌缺血就是冠心病了;想了解狭窄的程度需要冠状动脉造影才能确定。当确诊冠心病后,基本治疗方法有以下三种:

2、介入疗法—即通过置入冠脉支架而解除冠脉狭窄的治疗方法;此法特点是安全、高效、快捷、痛苦少、恢复快。

WZP型铂电阻温度传www.sc023.com感器Pt1000信号的线性化处理

度相对较好,耐氧化能力很强,并且温度范围宽,其测温的范围从-200℃~+650℃,目前在工业生产和科学研究工作中得到广泛使用。该

值,测得数据如图1所示。在测量温度范围内,Pt1000输出电阻值与温度成一定的比例关系。但是在高温和低温条件下,有一定的偏差,需要在调理电路中进行温度补偿。

电路可以采用恒压源或恒流源,通过对恒压源的研究,发现在实际应用中存在不稳定,精度不高等问题,其原因是恒电压工作时,除了铂电阻本身的非误差外,还会产生恒电压工作电路的固有误差,从而使得整个电路的系统误差变大。因此本文设计采用的是恒流源的方法。基本的恒流源电路见图2,用铂电阻RT代替反相放大器的Rf,根据反相放大器的公式可以得到:

Vi,R1固定后,流过RT的电流恒定,Vo与RT成正比,从RT的变化可以得到相应的电压的变化,从而实现了电压输出,并且

理想温度传感电路在0℃时输出电压为0 V,而在图1中RT=1 000.8 Ω,代入式(1)得到的Vo不为0,所以需要对电压进行调零。实现的方法是在图2中的运放的同相端加一个输入电压进行调整,如图3所示。

所以只要k能调到合适的值,就可以使信号实现调零。www.sc023.com但因为这只是理论上的计算,实际的运放不是理想的,各个电阻也会由于温度等的影响,阻值不会完全符合标称阻值。所以不固定R2和R3的大小,在实际中采用可变电阻进行微调。

同相输入端调整电压的加入使得即使温度升高,输出电压也会减小,因此为了保证信号在-30℃~+70℃时线 mV,在调零后再用一个放大电路对放大系数进行调节。如图4所示。

经过运放1后的关系为式(2)所示。经过运放2的线性放大,若RT一定,Vo与Vi是成正比的,所以要保持线性,Vi最好是一个定值,否则Vo的函数关系中便出现了Vi和RT两个函数值,不能准确实现对温度的测量了。设计给出的电压波动范围是±10%VCC,一定温度下RT为定值,那么最后的Vo也有±10%的波动,采用统一的R-T关系判断,在测量范围内所得到的温度误差变为了±10℃,这是不能容忍的。电路必须有可靠的高精度的稳压装置,因此在电路实际工作中,不用自接供电的方式,可采用高精度的电压基准MAX6025提供标准的2.5 V电压基准对元件和电路进行供电。

实际温度传感信号处理电路见图5,电路图中的电容C是降噪电容器,实际取值1μF,2.5 V电压基准由MAX6025提供。依据图中给定参数,在进行实际温度测试前,首先要对其进行调零和调满。用精密可调电阻代替Pt1000连接到电路中,改变阻值使其等于0℃时的等效电阻1 000.8 Ω,调可变电阻R5,使输出电压为0,再改变精密可调电阻值到70℃的1 265.8 Ω,调可变电阻R6,使输出为700 mV,完成调零和调满。该电路经过实验测试,达到很好的温度传感效果。

以“感知世界、智赢未来”为主题的首届世界传感器大会将于11月12日—14日在郑州举办

“感知世界、www.sc023.com智赢未来” 2018首届世界传感器大会11月12日-14日在郑州召开

“感知世界、智赢未来” 2018首届世界传感器大会11月12日-14日在郑州召开

www.sc023.com2018年世界城市排名来了!美国、加拿大城市强势霸榜!

北京时间11月14日凌晨2点,《世界城市名册2018》正式发布!作为全球最著名的城市评级机构之一,GaWC自2000年起不定期发布《世界城市名册》,通过检验城市间金融、专业、创新知识流情况,确定一座城市在世界城市网络中的位置。

这份榜单则被认为是全球最权威的世界城市排名,这是欧美学者自发组成的研究网络,可以说是纯粹的学术研究,排名比较客观,不受其他因素干扰。

全球化与世界级城市研究小组与网络(Globalization and World Cities Study Group and Network,以下简称GaWC)将世界城市分为四个大的等级:Alpha(一线城市)、Beta(二线城市)、Gamma(三线城市)、Sufficiency(自给自足城市,也可以理解为四线城市)。而每个大的等级中又区分出多个带加减号的次等级。在每个档内,分为最高级别++,和第二档+,无+,以及-档的标注,比如Alpha++就是第一档一线城市,Alpha是+第一档第二线城市。

GaWC用六大“高级生产者服务业机构”在世界各大城市中的分布为指标,对世界城市进行排名。主要包括:银行、保险、法律、咨询管理、广告和会计,关注的是该城市在全球活动中具有的主导作用和带动能力。

也就是说,这些行业的国际性机构在城市中分布得越多、www.sc023.com等级越高,与观察城市GDP、连通性等硬性指标作为评价体系不同,GaWC利用这些企业的相关来往指标为城市打分,最终得到“世界城市名册”。城市的排名越高,则越被GaWC认为是有影响力的世界城市。

Alpha:米兰、芝加哥、莫斯科、多伦多、圣保罗、法兰克福、洛杉矶、马德里、墨西哥城、吉隆坡、首尔、雅加达、孟买、迈阿密、布鲁塞尔、台北、广州、布宜诺斯艾利斯、苏黎世、华沙、伊斯坦布尔、曼谷、墨尔本

Alpha-:阿姆斯特丹、斯德哥尔摩、旧金山、新德里、圣地亚哥、约翰内斯堡、都柏林、维也纳、蒙特利尔、里斯本、巴塞罗那、卢森堡市、圣菲波哥大、马尼拉、华盛顿、布拉格、慕尼黑、罗马、利雅得、布达佩斯、休斯顿、深圳

可以看到,美国纽约的地位,多年来一直与英国伦敦排在前两位,不可撼动!而我们耳熟能详的一些美、加城市在入选的361个城市中强势占据了10个全球一线城市席位!再次验证美国和加拿大两国作为全球移民首选目的地的强劲实力!!!

■ 在美国政府大幅缩紧合法移民途径的当下,对于坚定将美国作为移民目的国的刚需家庭来说,美国EB-5投资移民仍是移民美国的最佳方式。由于国会迟迟无法完成修改进行改革,移民局正打算以行政命令方式先行提高自上世纪九十年来一来就未曾涨价的投资款金额。一旦涨价至100万美金以上,预计将显著抑制因“插队”造成中国人排期趋缓的其他国家申请数,中国人排期加速将有明显效果!和中专注移民23年,迄今已有37批项目成功返款!

■ 魁省投资移民作为目前唯一可一步到位拿永居(枫叶卡)的加拿大移民项目,将于2019年3月15日停止接收申请!在加拿大各省陆续关停一步到位拿永居的项目之后,魁省大选也确定由更加保守的CAQ党执政,明年是否还能维持一步到位永居尚未可知!和中与移民局指定基金关系密切,只要您够“资格”,和中就有名额!各大基金名额发放已进入尾声!建议尽早申请!锁定最后机会!

如果您对移民或者本文话题感兴趣,后台直接回复“姓名+城市+电话”我们将及时安排专业的顾问老师为您一对一服务解答哦!

12月国产车销量 吉利大跌 长城强势 奇瑞喜人

现在已经是2019年了,我们总喜欢在新的一年中,总结上一年的不足,及定下新的目标,特别是对于销售行业来说。现在我们就来说说刚过去的2018年12月的国产车销量,我们发现在12月中,国产车还是有人欢喜有

现在已经是2019年了,我们总喜欢在新的一年中,总结上一年的不足,及定下新的目标,特别是对于销售行业来说。现在我们就来说说刚过去的2018年12月的国产车销量,我们发现在12月中,国产车还是有人欢喜有人愁的。我们就拿国产巨头吉利,长城和奇瑞来说说。我们发现这3大巨头12月的销量吉利大跌,长城强势,奇瑞喜人,下面我们就来简单的说说。

吉利官方就没有具体的公布12月的销量,但其官方公布了2018年全年的销量,2018年全年吉利销量150多万汽车,这样我们结合以前吉利公布的1——11月的销量,我们可以算出,吉利12月就只销量出了9万3千多辆车。这数据就意味着12月吉利汽车销量大跌,而通过计算,事实也是如此。我们就先看看计算以后吉利各车型12月的销量:帝豪1万5千多,帝豪GS1万零7百多,帝豪GL7千4百多,远景3千7百多,远景SUV2千6百多,远景X3、3千多,远景S1、1千8百多,博越1万7千多,博瑞1千6百,缤越1万3千多,缤瑞1万零2百多,领克系列5千7百多等,吉利12月的总销量算起来就是9万3千多。9万3千多的月销量确实是大跌了,算起来吉利12月销量同比下滑了37%,这可谓非常之痛。我们从帝豪及领克系列也可看出。以前的帝豪月销在轿车前十的,月销2万多是常态,但现在呢?而领克系列,本以为领克03能让领克再火一把,但现在呢?或许吉利只公布了年销量而没公布12月销量,就有原因是12月销量大跌。

长城汽车同样公布了2018年年销量,2018年长城同样破100万的销量了,但与吉利不同的事,在公布了年销量的同时,长城还公布了12月的销量,我们发现12月的长城非常的强势。就在12月车市哀嚎的情况下,长城汽车逆势而上,12月销量达到了13万3千多,同比增长6.54%。在具体的表现上哈弗H6以破5万的成绩告别2018,哈弗全新的F系列月销同样双双破万了,其中哈弗F5月销1万零1百多,哈弗F7月销1万1千多,哈弗的入门级M6同样有1万5千多的销量,哈弗系列12月的表现继续强势。至于长城的WEY品牌12月同样强势,WEY系列月销1万1千多。如此表现的长城,2019年非常值得期待。

奇瑞汽车在2019年刚开始时就早早的公布了12月的销量,一般来说敢早公布销量的车企,销量都不会太差的,奇瑞同样如此。奇瑞的艾瑞泽系列在12月销量中就达到了1万4千多了,并跟艾瑞泽系列月销破万的还有瑞虎8,及奇瑞捷途。特别是捷途,捷途汽车只发布了4个月,但月销已破4万,意味着平均月销破1万,这销量确实喜人。奇瑞汽车这销量确实喜人,其实奇瑞能有如此喜人的销量自然是离不开本身的实力。奇瑞汽车是以性价比著称的,我们发现无论是艾瑞泽系列,还是瑞虎8及捷途系列性价比都非常的高。如今的奇瑞也不再是那个好车卖不出的了,相信2019年的奇瑞市场表现值得期待。

12月国产车销量,吉利大跌,长城强势,奇瑞喜人!你们怎么看呢?一起侃侃吧!!!